ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РФ «ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

ГЛАВА 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

   1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос нженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

   2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

 

Статья 26. Основание для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

   1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, по согласованию с органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значение Москве и Санкт — Петербурге — с органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

   2. Для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или управомоченное им лицо (далее в настоящей статье — заявитель) в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представляет:

      1) подписанное им заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

      2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

      3) проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

      4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

      5) справка органа, уполномоченного осуществлять учет технического состояния объектов недвижимости, о техническом состоянии переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения с указанием даты его последнего обследования;

      6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является занимающий переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение по договору социального найма наниматель, уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов);

      7) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости осуществления переустройства и (или) перепланировки, если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных настоящим пунктом.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

   3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее тридцати рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.

   4. Орган, осуществляющий согласование, не позднее одного рабочего дня со дня принятия решения о согласовании выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

   5. Предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи документ является основанием для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшимся заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

 

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

   1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

      1) непредставления определенных пунктом 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

      2) представления документов в ненадлежащий орган;

      3) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

   2. Решение о об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

   3. Решение об отказе в согласовании выдается (направляется) заявителю не позднее одного рабочего дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.

 

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

   Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.

 

Статья 29. Ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения

   1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 5 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшимся в соответствии с пунктом 2 статьи 26 настоящего Кодекса..

   2. Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое помещение граждане несут предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

   3. Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое помещение граждане должны согласовать указанные переустройство и (или) перепланировку в порядке, установленном статьей 26 настоящего Кодекса. Решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для возникновения обязанности у лица, осуществившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, по приведению соответствующего помещения в прежнее состояние в разумный срок и порядке, установленных органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, возложив обязанность по приведению указанного помещения в прежнее состояние на нового собственника такого помещения, и в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора, возложив обязанность по приведению указанного помещения в прежнее состояние на собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.

   4. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 3 настоящей статьи порядке, и для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 3 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения указанного помещения в прежнее состояние.

Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в данный срок и ранее установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, то такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном абзацем вторым пункта 3 настоящей статьи порядке.

г.Архангельск,

ул. Гагарина, 61

(ТЦ «Гагаринский» вход с торца)

  • Vkontakte Social Icon

Тел.: 8-921-241-05-57, 8-909-555-6-111

sgs-region@mail.ru

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now